Huur en Corona: wie bewijst wat?
De Coronapandemie heeft geleid tot een lange stroom vonnissen, eerst in kort geding en daarna in bodemprocedures, over de vraag of huurders van winkels en horeca ondanks de lockdown de volledige huur moesten betalen. Diverse rechters oordeelden daar verschillend over. De Hoge Raad heeft in haar arrest van 24 december 2021 uitsluitsel over gegeven, die zich laat samenvatten in een formule om te komen tot een redelijke huurkorting:
(overeengekomen huurprijs – gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50%
Of door deze duidelijkheid juridische geschillen tussen huurders en verhuurders tot het verleden behoren?
Nee. Er worden nog steeds procedures over coronakorting aanhangig gemaakt. Helaas, want zeker bij een huurovereenkomst is procederen heel vervelend. De huurrelatie blijft immers in stand en dan is een geschil onwenselijk.
In mijn praktijk loop ik tegen huurders aan die vinden dat zij geen informatie hoeven aan te leveren om de huurkorting te berekenen. Dat is een misvatting. Uitgangspunt is dat een overeenkomst moet worden nagekomen. Een aanpassing van de huurovereenkomst is een uitzondering op dit hoofdregel. Degene die een beroep doet op aanpassing van de huurovereenkomst (tijdelijk niet betalen) moet de noodzaak daarvan onderbouwen. Dat is dus de huurder.
Een voorbeeld daarvan is de (nog niet op rechtspraak.nl gepubliceerde) uitspraak van 29 maart 2022 van de rechtbank Den Haag. De huurder wilde of kon geen cijfers overleggen op basis waarvan de huurkorting kon worden berekend. Meer dan de jaarrekening van 2019 bracht de huurder niet in het geding. De rechtbank:
Het had op de weg van de huurder gelegen om middels (concept) jaarrekeningen dan wel de volledige BTW-aangiften meer duidelijkheid te verschaffen over de (nagenoeg exacte) vaste lasten voor de respectievelijke jaren 2020 en 2021. Daarnaast had de controleerbaarheid van die cijfers bijvoorbeeld kunnen plaatsvinden door middel van een accountantsverklaring. Nu een en ander niet is gebeurd, (….) is de kantonrechter van oordeel dat huurder op dit moment onvoldoende inzichtelijk heeft gemaakt op welk bedrag zij recht heeft als maandelijkse huurkorting.
Huurder, werk dus mee, door onderbouwing met cijfers, aan de exacte bepaling van de huurkorting. Dat voorkomt juridische geschillen.
Auteur
![Remco Smith](/templates/yootheme/cache/f1/_34A0232-versie-03-lowres-f1c1b4f6.jpeg)
Meer artikelen en publicaties
- Alle
- AD
- Aanbesteden
- Aanneming van werk
- Advies in de bouw
- Appartementsrecht
- Bouw Totaal
- Bouwbeurs
- Bouwrecht
- Cobouw
- Funderingen
- Huurrecht
- Koop en verkoop
- Vereniging Eigen Huis
![](/templates/yootheme/cache/f1/P1010199-f1af4e7b.jpeg)
Prijsstijgingen in de bouw
![](/templates/yootheme/cache/4e/P1000318-4e709f06.jpeg)
Verbouwingen en de rol van de architect
![](/templates/yootheme/cache/d7/P1000320-d74aa95b.jpeg)
Verbouwingen: praktische tips
![](/templates/yootheme/cache/47/P1010083-470af904.jpeg)
Duidelijkheid over meerwerk!
![](/templates/yootheme/cache/91/P1000435-91d67a6a.jpeg)
Vereniging voor Bouwrecht 50 jaar: "Gebreken aan het fundament"
![](/templates/yootheme/cache/f1/P1010199-f1af4e7b.jpeg)
Indekken of dienstverlening?
![](/templates/yootheme/cache/5a/P1000488-5a5101a3.jpeg)
Transformaties naar woningen: voorkom geschillen!
![](/templates/yootheme/cache/ed/P1000822-eddbdc99.jpeg)
Vernietiging van VvE-besluiten: let op de termijnen!
![](/templates/yootheme/cache/49/P1060456-491c6d73.jpeg)
Nieuwe DNR aangeboden voor consultatieronde
![](/templates/yootheme/cache/00/blokjes-00123099.jpeg)
Als je woning zakt
![](/templates/yootheme/cache/eb/annotaties-eb7befb2.jpeg)
Bouwrecht annotatie
![](/templates/yootheme/cache/36/quality-assurance-act-363b403b.jpeg)
Corona en bouwtijdverlenging volgens de UAV 2012
![](/templates/yootheme/cache/ee/dakwerk-eea3a3a0.jpeg)
Gevolgen Wet Kwaliteitsborging voor dakaannemer
![](/templates/yootheme/cache/ea/p1000318-ea9c1c5f.jpeg)
Hoogleraar VU Wet Kwaliteitsborgen rijp voor de sloop
![](/templates/yootheme/cache/3a/p1010233-3a1cb6a7.jpeg)
Onderzoeks- en informatieplicht, vooral waar het gaat om de fundering
![](/templates/yootheme/cache/5e/duty-to-complain-5e668fc9.jpeg)
Bouwrecht noot klachtplicht
![](/templates/yootheme/cache/fe/eurogeld-fe51a91c.jpeg)
Huizenkoper te gretig in AD
![](/templates/yootheme/cache/d4/matthew-henry-vviftdjakyk-unsplash-d4400231.jpeg)
Nieuwe bouwwet gaat voor problemen zorgen
![](/templates/yootheme/cache/10/red-brick-wall-1058ad57.jpeg)
Slopen ondanks omgevingsvergunning: hoe zit dat?
![](/templates/yootheme/cache/1c/tingey-injury-law-firm-dzpc4uy8zty-unsplash-1cf39a78.jpeg)
Bouwgeschillen: Te laat opgeleverd, en dan?
![Fundering](/templates/yootheme/cache/c9/m_-f-o6-aw7t5xro-unsplash-c9e559b0.jpeg)
Herfunderen van mandelige muren
![Contracteren met adviseurs](/templates/yootheme/cache/14/gabrielle-henderson-hjckknwcxxq-unsplash-146f0c0b.jpeg)
Contracteren met adviseurs
![](/templates/yootheme/cache/45/p1010236-45d9673f.jpeg)
Alphen negeerde advies
![Houten heipaal](/templates/yootheme/cache/5f/aditya-saxena-tp7ctz_2qk8-unsplash-5fd4f28f.jpeg)
Funderen van mandelige muren
![](/templates/yootheme/cache/29/muur-2986931b.jpeg)
Alphen met rug tegen de muur
![Tips](/templates/yootheme/cache/80/scott-graham-5fnmwej4taa-unsplash-8078ea9e.jpeg)
Tips uit de praktijk over het aanbesteden
![](/templates/yootheme/cache/8d/requirements-8d9c1705.jpeg)
Bouwrecht noot UAV
![](/templates/yootheme/cache/5c/20220318_155638-5c6f4d33.jpeg)
Bouwrecht aanbesteding depotgebouw
![](/templates/yootheme/cache/98/bouwtekening-9871b213.jpeg)
Over nieuwe voorwaarden voor adviseurs
![](/templates/yootheme/cache/29/john-doe-v_y81v_li4k-unsplash-29c9ef12.jpeg)
Advocaat bouwrecht: Verbod kan deels werken
![](/templates/yootheme/cache/75/lou-levit-b4op5oz4x5q-unsplash-75e26879.jpeg)