In de berichtgeving over woningnood gaat het vaak over transformaties. Kunnen oude woningen, loodsen, kantoren niet worden omgebouwd naar woningen? Voordat een dergelijk project wordt opgepakt, is het verstandig om goed na te denken over de contractvorming. Hoe leggen partijen de afspraken over het opknappen van die gebouwen goed vast?
Hoe worden transformaties nou vaak vorm gegeven? Het meest voorkomende: een ontwikkelaar koopt een pand, zorgt voor kadastrale splitsing en maakt voor het ombouwen naar woningen een plan. Dat plan kan een volwaardige set bouwtekeningen en details zijn, met een Technische Omschrijving. Soms is dat plan wat minder voldragen. De ontwikkelaar zoekt een aannemer voor de uitvoering. Vervolgens worden de woningen in de markt gezet. De ‘koper’ van een appartement sluit zowel een koopovereenkomst met de ontwikkelaar als een aannemingsovereenkomst met de aannemer, op basis van het door of in opdracht van de ontwikkelaar opgestelde ontwerp.
Daar gaat het dus vaak fout. In mijn praktijk heb ik al ettelijke dossiers behandeld die gaan over zulke transformaties. De problemen zijn legio. Een paar voorbeelden:
Bij de bouw van nieuwbouwwoningen kunnen zulke geschillen ook ontstaan, maar bij transformaties zijn zulke problemen logischer. Vanwege het onderscheid tussen bestaande bouw en de opdracht aan de aannemer.
Dat wil je als uiteindelijke eigenaar niet maar ook de aannemer en ontwikkelaar moeten dat ook niet willen. Het leidt tot grote juridische problemen en de winsten in het project verdwijnen met een beetje pech als sneeuw voor de zon.
Ontwikkelaar en aannemer kunnen daarvoor oplossingen bieden. Dat moeten zij. Juist omdat je in transformaties zoveel kunt tegenkomen wat je op voorhand niet kunt voorzien.
Een aantal voorstellen:
Ontwikkelaar en aannemer moeten hier op voorhand echt goed over nadenken. Ter bescherming van de consument. En ter voorkoming van juridische geschillen.
Bouwrecht advocaat die de taal van de bouw spreekt. Biedt juridische ondersteuning bij geschillen in de bouw voor zowel MKB als particulieren.