Knowhow Funderingsherstel
Op deze site vind je de relevante actuele rechtspaak over funderingsherstel, met een kleine toelichting, vanaf 1-7-2026. De link in de toelichting verwijst naar de betreffende uitspraak.
Daarnaast vind je hier mijn wetenschappelijke artikel over funderingsherstel, in maart 2025 gepubliceerd in Tijdschrift voor Bouwrecht.
Rechtspraak
1. Publicatie: 22 juni 2026. Rechtbank Amsterdam, ECLI:NL:RBAMS:2025:11470: Een VvE heeft sinds 2019 geprobeerd een omgevingsvergunning te krijgen op basis waarvan funderingsherstel mogelijk zou zijn. Uiteindelijk is die verkregen maar de VvE heeft gemeend dat burgemeester actief de vergunningverlening heeft tegengehouden. Daarnaast is binnen de VvE geprocedeerd over een VvE-besluit, gericht op het funderingsherstel. De rechtbank heeft het verzoek om te kunnen herfunderen afgewezen, het Hof heeft die uitspraak vernietigd. De VvE heeft gemeend dat het herstel daardoor pas veel later heeft kunnen plaatsvinden met prijsverhogingen en andere schade als gevolg.
De rechtbank heeft geoordeeld dat de vertragingen niet aan de gemeente lagen. De kantonrechter had, in het kader van de toets van het VvE-besluit, geoordeeld dat de noodzaak van funderingsherstel niet was komen vast te staan. Daarom was de vertraging niet aan de gemeente te wijten en was die niet aansprakelijk voor schade.
Auteur
Meer artikelen en publicaties
- Alle
- AD
- Aanbesteden
- Aanneming van werk
- Advies in de bouw
- Appartementsrecht
- Bouw Totaal
- Bouwbeurs
- Bouwrecht
- Cobouw
- Funderingen
- Huurrecht
- Koop en verkoop
- Vereniging Eigen Huis
Knowhow Funderingsherstel
Alles wat je wilt weten over funderingsherstel maar niet durft te vragen, vind je hier.
Funderingen en kostenverdeling
Volgens de wet delen de eigenaren de kosten van onderhoud en herstel van mandelige zaken, als de fundering. Maar hoe pakt die kostenverdeling eigenlijk uit in de praktijk?
Onvoorziene omstandigheden: hoe ga je daarmee om?
De Iranoorlog leidt tot prijsstijgingen die in de bouw worden gevoeld. Benzine, bouwmaterialen, veel wordt duurder. Hoe ga je daarmee om?
Annotatie Bubbledeckvloer Eindhoven
Het instorten van de in aanbouw zijnde vloer van de parkeergarage bij Vliegveld Eindhoven, heeft geleid tot procedures tussen onderaannemer Bubbledeck en hoofdaannemer BAM. Niet over bouw- maar over reputatieschade
Funderingsherstel van mandelige muren
In 2016 had ik al eens een artikel geschreven over funderingsherstel. In TBR heb ik een vervolgartikel geschreven over dit belangrijke onderwerp
Column in TBR: Kamerbrief van de Minister over funderingsproblematiek
In het Tijdschrift voor Bouwrecht is mijn column geplaatst over de Kamerbrief van de Minister over de aanpak van funderingsproblematiek
Prijsstijgingen in de bouw
Bouwkosten rijzen de pan uit. Een bouw gestart in 2021 is nu nauwelijks meer binnen budget te realiseren. Kan de aannemer die kosten bij de opdrachtgever neerleggen?
Verbouwingen en de rol van de architect
Eerder heb ik praktische tip gegeven hoe geschillen bij verbouwingen te voorkomen. Maar wat kan een architect eigenlijk bij verbouwingen betekenen?
Verbouwingen: praktische tips
Praktische tips voor consumenten die willen verbouwen
Verbouwen van de woning kost vaak heel veel geld. Het is stressvol, je legt de verantwoordelijkheid bij een aannemer die je misschien niet of nauwelijks kent. Voordat je het weet heb je een half afgebouwde woning en regelmatig contact met een advocaat. Hoe kun je geschillen bij verbouwen voorkomen?
Duidelijkheid over meerwerk!
Meerwerk blijft een aanleiding voor voor geschillen in de bouw. De Hoge Raad heeft op 1 juli 2022 een heel belangrijk arrest gewezen, dat als het goed is meer duidelijkheid biedt over de verantwoordelijkheden van aannemer en opdrachtgever
Vereniging voor Bouwrecht 50 jaar: "Gebreken aan het fundament"
"50 jaar Vereniging voor Bouwrecht, verhalen van leden" heet het jubileumboek van de VBR. Ik ben er trots op dat ik ben uitgenodigd om daar een stuk over te schrijven
Indekken of dienstverlening?
Indekken of dienstverlening?
Aannemers vinden het vaak lastig om afspraken over meerwerk en planning vast te leggen. Het lijkt dan toch op indekken, dossiervorming. Tijd voor een andere visie op het bevestigen van afspraken.
Transformaties naar woningen: voorkom geschillen!
Transformatie naar woningen: voorkom geschillen!
Het transformeren van kantoorruimten en fabriekshallen of loodsen naar woningen neemt een vlucht. Het leidt tot woningen in de bebouwde omgeving, vaak al met voorzieningen in de buurt. En leegstand van kantoren wordt daarmee ook opgelost. Wat zijn risico's van die transformatie voor aannemer, ontwikkelaar en uiteindelijke bewoner?
Vernietiging van VvE-besluiten: let op de termijnen!
Als appartementseigenaar heb je opeens niet meer alles te zeggen over de woning. De VvE bepaalt wanneer onderhoud wordt gepleegd, of laadpalen mogen worden geplaatst en wanneer de kozijnen weer worden geschilderd. Sta je dan als eigenaar machteloos? Nee, zeker niet, maar let wel op de hele korte termijnen
Nieuwe DNR aangeboden voor consultatieronde
Nieuwe voorwaarden voor architecten en adviseurs in de bouw
Als je woning zakt
Wat is dat, een funderingsgebrek? Hoe vindt funderingsherstel plaats? En wat komt daar bij kijken? Jan Dogterom heeft daar een ontzettend informatieve film over gemaakt, waarvoor ik ben geïnterviewd.
Bouwrecht annotatie
Naar verwachting zal per 1 juli 2022 de Wet kwaliteitsborgen voor het bouwen in werking treden. Onderdeel daarvan is de wijziging van de aansprakelijkheid na oplevering. Aan de hand van een arrest van het Hof Arnhem-Leeuwarden ben ik nagegaan of die wet voor de woningbouw veel veranderingen gaat meebrengen, of dat de consument al een beter instrument in handen heeft.
Corona en bouwtijdverlenging volgens de UAV 2012
Het Coronavirus heeft in 2020 een groot deel van de samenleving plat gelegd. Ook de bouw heeft daar schade door ondervonden. Het Instituut voor Bouwrecht (IBR) heeft mij gevraagd een bijdrage te schrijven over de verwachte juridische gevolgen van het Coronavirus.
Gevolgen Wet Kwaliteitsborging voor dakaannemer
Op 12 november 2019 heeft ProBitumen een heel interessant congres georganiseerd over de Wet kwaliteitsborgen voor het bouwen. Ik heb daar een voordracht gehouden over aansprakelijkheid en waarschuwingsplicht. Een verslag van die middag is hierbij toegevoegd
Onderzoeks- en informatieplicht, vooral waar het gaat om de fundering
In het Eigen Huis Magazine van Vereniging Eigen Huis staat een artikel over onderzoeks- en informatieplicht, vooral waar het gaat om de fundering. Ik ben daarvoor geïnterviewd.
Bouwrecht noot klachtplicht
In de Bouwrecht (Kluwer) van december 2017 staat een noot bij een arrest van de Hoge Raad en een vonnis van de rechtbank Limburg, sector kanton, over de eisen aan de klachtplicht. Geschreven samen met Erik Lichtenveldt (THL Advocaten)
Huizenkoper te gretig in AD
De overspannen huizenmarkt in Rotterdam heeft tot een artikel geleid over de rol van de verkoper en de makelaar. Het AD heeft mij daarvoor geïnterviewd.
Slopen ondanks omgevingsvergunning: hoe zit dat?
In het tijdschrift Bouwkwaliteit in de praktijk heeft mijn artikel gestaan over een door de rechtbank opgelegde sloopplicht, ondanks een onherroepelijke omgevingsvergunning.
Bouwgeschillen: Te laat opgeleverd, en dan?
In mijn blog van juli ben ik ingegaan op de bepaling van de bouwtijd. Conclusie was, dat de renovatieprof er goed aan doet om een bouwtijd af te spreken. Maar wat nu als er te laat wordt opgeleverd?
Herfunderen van mandelige muren
Op een dag plaatsen de buren bouwhekken voor de woning. De buurvrouw doet een briefje in de brievenbus met de mededeling dat zij heeft besloten over te gaan tot funderingsherstel. Dat zal wat overlast geven en daarvoor biedt zij op voorhand excuses aan. Als de werkzaamheden zijn afgerond zal de buurvrouw een opgave doen van de kosten van het herstel van de mandelige muur en zij gaat ervan uit dat de buren de helft zullen voldoen.1 Kan dat zomaar?
Contracteren met adviseurs
Veel bouwprojecten leiden tot juridische procedures. Als achteraf geanalyseerd wordt wat de oorzaak
is van de geschillen, blijkt die vaak te worden gevonden in de overeenkomst. De overeenkomst waarin
onmogelijke eisen staan, of waarin verantwoordelijkheden bij de verkeerde partij liggen. Het is dan
ook niet verwonderlijk, dat juristen steeds vaker worden betrokken bij het opmaken van een contract.
Funderen van mandelige muren
In Nederland staan honderdduizenden woningen op houten palen. In veel gevallen zijn dat woningen die onderdeel uitmaken van een rij woningen. De wanden tussen die woningen zijn veelal mandelig: het gezamenlijk eigendom van de eigenaar en de buren. Wat nu als de fundering van de woning langzamerhand bezwijkt? Mag je zomaar herfunderen?
Tips uit de praktijk over het aanbesteden
Veel opdrachtgevers worstelen met het inrichten van de aanbestedingsprocedure. Wat vraag je nu? Wat vind je als opdrachtgever echt belangrijk? Hoe kom je tot de beste inschrijving die garandeert dat het werk zo goed mogelijk wordt uitgevoerd? Of is het juist van belang dat het zo goedkoop mogelijk wordt uitgevoerd? Het is niet eenvoudig om het aanbestedingsreglement of de aanbestedingsleidraad zo in te richten, dat de uitkomst van de aanbesteding is dat de beste inschrijver wint.
Bouwrecht noot UAV
In Bouwrecht van september 2014 staat een annotatie van mijn hand over een vonnis van de Raad van Arbitrage voor de Bouw over korting vanwege te late oplevering, en het risico voor het opnemen van de verkeerde UAV (de niet bestaande UAV 1986 in plaats van UAV 1968 of UAV 1989).
Bouwrecht aanbesteding depotgebouw
In Bouwrecht van mei 2014 staat een annotatie van mijn hand onder het vonnis over de geruchtmakende aanbesteding van het Depotgebouw van museum Boymans van Beuningen in Rotterdam.
Advocaat bouwrecht: Verbod kan deels werken
In de Cobouw van 22 september 2012 stond een artikel over een onderzoek van prof. Ira Helsloot over de mate waarin aannemers hun aansprakelijkheid proberen af te schuiven. De Cobouw heeft mij geïnterviewd voor een tegengeluid.
Zo doorgaan leidt tot meer faillissementen
In de Cobouw van 9 augustus 2012 stond een artikel over de betalingsmoraal in de bouw. Ik heb daarin gewezen naar MKB-aannemers, die beter voor zichzelf op mogen komen om zo aanneemsommen eerder te verkrijgen.
Artikelen & Publicaties